Plataforma de gestão imobiliária com inteligência artificial

Seus imóveis de aluguel, geridos como um negócio

O Kitnets.com é a plataforma com IA para proprietários, pessoa física ou holding imobiliária, que querem administrar seus imóveis por conta própria ou junto com a imobiliária: aluguéis, condomínios, energia solar e novos investimentos, tudo em um só lugar.

Com ou sem imobiliária
Condomínios de kitnets e studios
Energia solar e faturas
Projetos de investimento

Tudo o que um proprietário precisa para decidir com números, não com achismo.

Planilhas dispersas, extratos da imobiliária, faturas de energia e boletos de condomínio: hoje a informação do seu patrimônio está espalhada. O Kitnets.com reúne tudo em um centro de resultados por imóvel, atualizado mês a mês.

A inteligência artificial lê contratos e faturas, preenche os lançamentos e calcula os indicadores. Você acompanha receita, custos, ocupação e retorno de cada imóvel, e do portfólio inteiro, em minutos.

Gestão de aluguéis, com ou sem imobiliária

Administre por conta própria ou mantenha a parceria com a sua imobiliária. Em qualquer modelo, você enxerga o resultado real de cada imóvel:

Receita bruta, taxa da imobiliária e aluguel líquido mês a mês
Contratos importados por IA: inquilino, vigência, reajuste e garantias
Inquilinos, reajustes e vencimentos organizados em um só lugar
Quanto você economizaria com a autogestão, calculado automaticamente

Você decide como operar. A plataforma mostra o que cada escolha custa.

Um centro de resultados por imóvel

Cada imóvel tem o seu próprio demonstrativo: receitas, despesas operacionais, IPTU, energia e resultado líquido (NOI).

Planilha inteligente com lançamentos reais, não estimativas
Ocupação e histórico de aluguel desde o primeiro contrato
Filtros, somas e edição direto na tabela, como no Excel
Indicadores explicados: você entende como cada número é calculado

Chega de caixa-preta: seu patrimônio vira um ativo monitorado e comparável.

Condomínios de kitnets e studios

Em prédios com várias unidades, o condomínio ganha um centro de custos próprio:

Receita de condomínio por unidade, incluindo as unidades vagas
Custos do prédio: água, limpeza, manutenção e IPTU do lote
Resultado do condomínio separado do resultado do aluguel
Rateio claro entre proprietário, inquilinos e imobiliária

Você sabe se o condomínio se paga, e quanto sobra ou falta.

Energia solar e contas de consumo

Se o imóvel tem geração solar, a plataforma acompanha a economia de verdade:

Faturas da concessionária importadas por IA, sem digitação
Créditos, energia injetada e compensação por unidade consumidora
Economia solar em reais e payback do investimento
Contas de água e energia integradas ao resultado do imóvel

Do painel no telhado ao resultado no caixa.

Novos investimentos com dados de mercado

Antes de comprar o próximo imóvel, simule e compare:

Aquisição, financiamento, reforma e custos de carregamento em um ledger de investimento
Retorno, cap rate e payback projetados a partir do seu histórico real
Índices FipeZap, IPCA, IGP-M e CDI atualizados automaticamente
Calculadoras de reajuste, rescisão, aluguel proporcional e independência financeira

Invista com a mesma clareza com que você acompanha o que já tem.

Inteligência artificial no dia a dia

A IA está dentro do fluxo de trabalho, não em um chat à parte:

Leitura de contratos, faturas e boletos em PDF ou foto
Preenchimento automático dos lançamentos e conferência dos valores
Alertas de vencimento, reajuste e desvio de consumo
Relatórios prontos para o contador e para a família

Menos digitação, mais decisão.

Estamos abrindo a plataforma em ondas

Quem entrar na lista agora recebe acesso antecipado.

Deixe seu nome e e-mail. Avisamos você assim que a plataforma estiver aberta para todos, sem spam e sem compromisso.

Quem entra na lista tem:

Acesso antecipado, antes da abertura ao público
Vaga no grupo de usuários fundadores, com voz no roadmap
Condições de lançamento diferenciadas
Onboarding assistido: importamos seus contratos e faturas com você

Se você administra um imóvel ou dezenas, como pessoa física ou holding, a plataforma foi feita para tirar você das planilhas e colocar seu patrimônio sob controle.

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