Calculadora de Independencia Financiera

Simule su libertad financiera con inflación e impuestos reales.

Esta calculadora permite ver valores nominales y reales. Los valores reales representan el poder de compra de hoy, ajustado por inflación.

Fase 1: Construcción de Patrimonio

Capital Inicial (Hoy)

Aporte Mensal (Valor Real)

Aumento anual del aporte (%)

Período de Acumulación (Años)

Rentabilidad Nominal Anual Estimada (%)

Inflación Anual Estimada (%)

Impuesto sobre Ganancia de Capital

Alíquota do período (30 anos):15,0%

Tabela Regressiva de IR:

22,5% até 180 dias20,0% de 181 a 360 dias17,5% de 361 a 720 dias15,0% acima de 720 dias

Fase 2: Independencia Financiera (Disfrute)

Período de Disfrute (Años)

Rentabilidad Real Mensal en el Retiro (%)

Resumen de Acumulación

Real (IPCA)

Patrimonio Total Acumulado (Real)

2.313.194,41 BRL

Total Aportado (Principal)

802.266,17 BRL

Ganancias de Capital (Para Tributación)

1.510.928,24 BRL

Escenario A: Renta Finita (Agotamiento)

Renta por 30 años hasta agotar el capital

Renta Bruta Mensual10.948,39 BRL

Impuesto de Renta Mensual- 1072,69 BRL

Renta Neta Mensual (Real)9875,70 BRL

Escenario B: Renta Perpetua (Preservación)

Vive solo de los rendimientos reales, preservando el principal.

Renta Bruta Mensual7572,80 BRL

Impuesto de Renta Mensual- 741,96 BRL

Renta Neta Mensual (Real)6830,84 BRL

Evolución PatrimonialValores Reales (Ajustado por Inflación)

Fase de Disfrute (Cenário A vs B)

Em modo Real, o Cenário B mantém o capital constante.

Año - Fase 1: Construcción de Patrimonio

Año	Capital Inicial	Aportes	Rendimientos	Capital Final
0	5000,00 BRL	0,00 BRL	0,00 BRL	5000,00 BRL
1	5000,00 BRL	12.000,00 BRL	802,03 BRL	17.802,03 BRL
2	5000,00 BRL	24.600,00 BRL	2609,71 BRL	32.209,71 BRL
3	5000,00 BRL	37.830,00 BRL	5547,58 BRL	48.377,58 BRL
4	5000,00 BRL	51.721,50 BRL	9752,14 BRL	66.473,64 BRL
5	5000,00 BRL	66.307,58 BRL	15.372,87 BRL	86.680,45 BRL
6	5000,00 BRL	81.622,95 BRL	22.573,34 BRL	109.196,29 BRL
7	5000,00 BRL	97.704,10 BRL	31.532,43 BRL	134.236,53 BRL
8	5000,00 BRL	114.589,31 BRL	42.445,66 BRL	162.034,97 BRL
9	5000,00 BRL	132.318,77 BRL	55.526,61 BRL	192.845,38 BRL
10	5000,00 BRL	150.934,71 BRL	71.008,42 BRL	226.943,13 BRL
11	5000,00 BRL	170.481,45 BRL	89.145,51 BRL	264.626,95 BRL
12	5000,00 BRL	191.005,52 BRL	110.215,35 BRL	306.220,87 BRL
13	5000,00 BRL	212.555,79 BRL	134.520,42 BRL	352.076,22 BRL
14	5000,00 BRL	235.183,58 BRL	162.390,31 BRL	402.573,89 BRL
15	5000,00 BRL	258.942,76 BRL	194.183,99 BRL	458.126,75 BRL
16	5000,00 BRL	283.889,90 BRL	230.292,29 BRL	519.182,19 BRL
17	5000,00 BRL	310.084,40 BRL	271.140,55 BRL	586.224,94 BRL
18	5000,00 BRL	337.588,62 BRL	317.191,50 BRL	659.780,11 BRL
19	5000,00 BRL	366.468,05 BRL	368.948,38 BRL	740.416,42 BRL
20	5000,00 BRL	396.791,45 BRL	426.958,28 BRL	828.749,73 BRL
21	5000,00 BRL	428.631,02 BRL	491.815,79 BRL	925.446,81 BRL
22	5000,00 BRL	462.062,57 BRL	564.166,91 BRL	1.031.229,48 BRL
23	5000,00 BRL	497.165,70 BRL	644.713,30 BRL	1.146.879,01 BRL
24	5000,00 BRL	534.023,99 BRL	734.216,87 BRL	1.273.240,86 BRL
25	5000,00 BRL	572.725,19 BRL	833.504,68 BRL	1.411.229,87 BRL
26	5000,00 BRL	613.361,45 BRL	943.474,35 BRL	1.561.835,79 BRL
27	5000,00 BRL	656.029,52 BRL	1.065.099,76 BRL	1.726.129,28 BRL
28	5000,00 BRL	700.830,99 BRL	1.199.437,34 BRL	1.905.268,33 BRL
29	5000,00 BRL	747.872,54 BRL	1.347.632,77 BRL	2.100.505,31 BRL
30	5000,00 BRL	797.266,17 BRL	1.510.928,24 BRL	2.313.194,41 BRL

Fase 2: Independencia Financiera (Disfrute) - Valores Reais (IPCA Ajustado)

Año	Renda Mensal (A)	Saldo (A)	Renda Mensal (B)	Saldo (B)
0	9875,70 BRL	2.313.194,41 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
1	9875,70 BRL	2.271.949,93 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
2	9875,70 BRL	2.229.055,66 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
3	9875,70 BRL	2.184.445,63 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
4	9875,70 BRL	2.138.051,19 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
5	9875,70 BRL	2.089.800,98 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
6	9875,70 BRL	2.039.620,75 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
7	9875,70 BRL	1.987.433,32 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
8	9875,70 BRL	1.933.158,39 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
9	9875,70 BRL	1.876.712,46 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
10	9875,70 BRL	1.818.008,70 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
11	9875,70 BRL	1.756.956,79 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
12	9875,70 BRL	1.693.462,80 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
13	9875,70 BRL	1.627.429,04 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
14	9875,70 BRL	1.558.753,94 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
15	9875,70 BRL	1.487.331,84 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
16	9875,70 BRL	1.413.052,85 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
17	9875,70 BRL	1.335.802,70 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
18	9875,70 BRL	1.255.462,55 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
19	9875,70 BRL	1.171.908,79 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
20	9875,70 BRL	1.085.012,88 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
21	9875,70 BRL	994.641,13 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
22	9875,70 BRL	900.654,51 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
23	9875,70 BRL	802.908,43 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
24	9875,70 BRL	701.252,51 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
25	9875,70 BRL	595.530,34 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
26	9875,70 BRL	485.579,30 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
27	9875,70 BRL	371.230,21 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
28	9875,70 BRL	252.307,15 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
29	9875,70 BRL	128.627,18 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL
30	9875,70 BRL	0,00 BRL	6830,84 BRL	2.313.194,41 BRL

Calculadora de Independencia Financiera con Inflación e Impuestos Reales

Planificar la independencia financiera exige más que hacer cuentas optimistas. Exige entender el poder adquisitivo, la inflación, los impuestos y, sobre todo, dónde está asignado el patrimonio.

Esta calculadora fue creada para responder una pregunta fundamental:

“¿Cuánto patrimonio necesito construir para vivir de ingresos reales, sin ilusiones monetarias?”

Aquí, todos los resultados pueden visualizarse en valores nominales o valores reales (ajustados por inflación), permitiendo un análisis honesto y realista del futuro financiero.

🔹 Fase 1 – Construcción de Patrimonio

Usted ingresa:

Capital inicial
Aportes mensuales
Plazo de acumulación
Rentabilidad esperada
Inflación estimada
Impuesto sobre ganancia de capital

El sistema calcula:

Patrimonio total acumulado
Total aportado (principal)
Ganancias reales de capital
Evolución patrimonial a lo largo del tiempo

Todo esto puede analizarse con o sin ajuste por inflación.

🔹 Fase 2 – Independencia Financiera (Disfrute)

Aquí entran los dos escenarios clásicos del FIRE:

🅰️ Escenario A – Renta Finita (Agotamiento)

Usted consume el patrimonio a lo largo de un período definido (ej: 30 años).

Renta mensual bruta
Impuestos pagados
Renta neta real
Capital reduciéndose hasta cero

🅱️ Escenario B – Renta Perpetua (Preservación)

Usted vive solo de los rendimientos reales, preservando el capital.

Renta mensual sostenible
Capital constante en términos reales
Protección a largo plazo
Base sólida para herencia y legado

Nominal vs Real: por qué esto cambia todo

La mayoría de las simulaciones financieras ignoran la inflación. Esta no.

💡 Valores nominales muestran números mayores, pero engañan.

💡 Valores reales muestran el verdadero poder adquisitivo.

Esta calculadora deja claro:

Cuánto del crecimiento es realCuánto es solo inflaciónCuánto queda después de impuestos

Sin marketing financiero. Sin promesas vacías.

FIRE con Realismo: el papel del mercado inmobiliario

El movimiento FIRE (Financial Independence, Retire Early) ganó fuerza con inversiones financieras, pero los inversores más experimentados saben una verdad simple: El dinero puede imprimirse. Los inmuebles no.

¿Por qué los inmuebles — especialmente kitnets y studios — son un refugio seguro?

✓🧱 El gobierno no puede “imprimir” terrenos, ladrillos o concreto
✓📈 El valor de los inmuebles tiende a ajustarse a la inflación a largo plazo
✓💰 Pequeños inmuebles frecuentemente ofrecen rentabilidad en torno al 1% mensual
✓🏠 Demanda estructural por vivienda compacta en grandes ciudades
✓🔁 Renta recurrente + valorización patrimonial

Mientras la renta fija sufre con:

• Inflación
• Cambios regulatorios
• Reglas tributarias inestables

El inmueble continúa allí. Físico. Tangible. Alquilable.

Donde los grandes inversores realmente estacionan riqueza

Muchos millonarios y multimillonarios construyeron fortuna en negocios, crecieron en el mercado financiero o innovaron en tecnología. Pero preservan riqueza en el mercado inmobiliario.

¿Por qué?

• Protegen contra ciclos políticos
• Protegen contra devaluación monetaria
• Protegen contra decisiones arbitrarias de gobiernos
• Generan renta predecible
• Atraviesan generaciones

Kitnets y studios: eficiencia, liquidez e resiliencia

Los inmuebles compactos destacan porque:

Tienen mayor liquidez
Menor ticket de entrada
Mejor relación alquiler/precio
Mayor diversificación con el mismo capital
Más resistencia en crisis

No son solo una inversión. Son infraestructura básica de la sociedad urbana moderna.

Construyendo riqueza generacional

La independencia financiera no es solo “dejar de trabajar”. Es Elección, Seguridad, Tiempo, Legado.

Un inmueble bien ubicado:

• Sustenta una familia
• Genera renta por décadas
• Puede ser heredado
• Puede ser refinanciado
• Puede ser vendido o adaptado

📌 Es riqueza que atravessa generaciones.

Use la calculadora con esta mentalidad

Esta calculadora no existe para vender ilusiones financieras. Existe para mostrar, con claridad:

➜ Qué es crecimiento real
➜ El impacto de la inflación
➜ El peso de los impuestos
➜ La diferencia entre renta temporal y perpetua
➜ Cómo el patrimonio se comporta en el tiempo

¿Estoy construyendo riqueza de verdad o solo números en la pantalla?

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Kitnets.com es una plataforma de gestión de alquileres con Inteligencia Artificial, creada para quienes desean dejar las hojas de cálculo, automatizar procesos y tomar decisiones con datos reales. Si es propietario, inversor, holding o inmobiliaria, esta plataforma fue creada para operar sus inmuebles de forma profesional.

Acceso anticipado • Plataforma profesional • CPF o CNPJ para validación

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