El informe mensual de la FIPE, interactivo: precio del m², variación y rentabilidad del alquiler en 36 ciudades, con 15 años de historia.
Datos hasta septiembre de 2026 · Fuente: Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), IBGE, FGV y Banco Central de Brasil
Destacados del mes
Fuente: Índice FipeZAP (FIPE/ZAP), IBGE, FGV y Banco Central de Brasil · sep/26
Resumen · Brasil · sep/26
Últimos resultados
Variación % del precio medio anunciado de apartamentos terminados
Deslice para ver las demás columnas
| IPCA IBGE | +0,82% | – | +3,95% | +4,58% | – | – |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IGP-M FGV | +1,57% | – | +3,45% | +3,35% | – | – |
| Brasilsep/26 | +0,58% | +0,53% | +4,02% | +5,51% | 10.015 BRL | – |
| Capitales | ||||||
| VitóriaES | +1,63% | +1,31% | +12,04% | +11,93% | 15.905 BRL | – |
| ManausAM | −0,31% | +0,70% | +8,84% | +10,54% | 7860 BRL | – |
| SalvadorBA | +0,44% | +0,51% | +7,74% | +10,38% | 8691 BRL | – |
| FortalezaCE | +1,67% | +0,56% | +7,38% | +10,20% | 9660 BRL | – |
| BrasíliaDF | +0,81% | +1,28% | +6,74% | +9,80% | 10.453 BRL | – |
| AracajuSE | +0,84% | +1,07% | +9,06% | +9,68% | 5875 BRL | – |
| NatalRN | +0,40% | +0,03% | +5,75% | +8,39% | 6465 BRL | – |
| FlorianópolisSC | +0,56% | +0,52% | +6,64% | +8,31% | 13.607 BRL | – |
| João PessoaPB | +0,52% | +0,56% | +5,57% | +7,99% | 8431 BRL | – |
| São LuísMA | +1,38% | +0,71% | +5,32% | +7,75% | 8951 BRL | – |
| TeresinaPI | +0,71% | +0,11% | +6,30% | +7,51% | 6075 BRL | – |
| GoiâniaGO | +0,53% | +0,77% | +5,35% | +7,14% | 8527 BRL | – |
| RecifePE | +1,49% | +0,88% | +6,61% | +7,14% | 9045 BRL | – |
| BelémPA | −0,14% | −0,19% | +3,86% | +6,10% | 8830 BRL | – |
| Rio de JaneiroRJ | +0,76% | +0,77% | +4,33% | +5,57% | 11.302 BRL | – |
| MaceióAL | +0,87% | +0,12% | +4,44% | +5,41% | 10.061 BRL | – |
| CuiabáMT | +0,83% | +0,23% | +4,34% | +5,34% | 7102 BRL | – |
| São PauloSP | +0,52% | +0,37% | +2,59% | +3,64% | 12.206 BRL | – |
| Belo HorizonteMG | +0,18% | −0,08% | +0,20% | +1,97% | 10.686 BRL | – |
| CuritibaPR | +0,29% | −0,25% | +0,36% | +1,86% | 11.766 BRL | – |
| Campo GrandeMS | −1,55% | −0,19% | +2,54% | +1,00% | 6724 BRL | – |
| Porto AlegreRS | +0,47% | +0,44% | +0,46% | +0,85% | 7545 BRL | – |
| Otras ciudades | ||||||
| CampinasSP | +1,17% | +1,18% | +8,34% | +11,24% | 8184 BRL | – |
| São José dos CamposSP | +0,49% | +0,51% | +7,10% | +9,64% | 9663 BRL | – |
| SantosSP | +0,69% | +0,41% | +7,09% | +9,44% | 8606 BRL | – |
| São Bernardo do CampoSP | +0,57% | +0,82% | +6,74% | +9,26% | 7487 BRL | – |
| NiteróiRJ | +0,53% | +0,93% | +5,67% | +8,24% | 8100 BRL | – |
| São José do Rio PretoSP | +0,31% | +0,10% | +5,65% | +8,22% | 6075 BRL | – |
| GuarulhosSP | +0,20% | +0,65% | +6,17% | +7,52% | 7542 BRL | – |
| JoinvilleSC | +0,67% | +0,65% | +3,68% | +6,45% | 8446 BRL | – |
| PelotasRS | +1,23% | +2,19% | +8,06% | +6,42% | 4704 BRL | – |
| Santo AndréSP | +0,29% | +0,69% | +4,31% | +6,22% | 7974 BRL | – |
| Ribeirão PretoSP | +0,24% | +0,36% | +4,55% | +5,90% | 5357 BRL | – |
| São JoséSC | +0,19% | −0,01% | +3,59% | +5,45% | 9110 BRL | – |
| BarueriSP | +0,40% | +0,42% | +5,14% | +5,21% | 12.254 BRL | – |
| Praia GrandeSP | −0,04% | +0,67% | +5,36% | +4,56% | 6811 BRL | – |
Precio medio por ciudad
Precio medio anunciado por m² en el último mes
Mapa de las ciudades
Precio medio anunciado por m² en el último mes
Por número de dormitorios
Variación % del precio medio anunciado de apartamentos terminados
Evolución del índice
Variación % del precio medio anunciado de apartamentos terminados
Variación anual
Variación de diciembre a diciembre; el año en curso muestra el acumulado de 12 meses
Deslice para ver las demás columnas
| Ciudad | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IPCA IBGE | +5,8% | +5,9% | +6,4% | +10,7% | +6,3% | +3,0% | +3,8% | +4,3% | +4,5% | +10,1% | +5,8% | +4,6% | +4,8% | +4,3% | +4,6% |
| IGP-M FGV | +7,8% | +5,5% | +3,7% | +10,5% | +7,2% | −0,5% | +7,6% | +7,3% | +23,1% | +17,8% | +5,5% | −3,2% | +6,5% | −1,0% | +3,4% |
| Brasil | +13,0% | +13,7% | +6,7% | +1,3% | +0,6% | −0,5% | −0,2% | 0,0% | +3,7% | +5,3% | +6,2% | +5,1% | +7,7% | +6,5% | +5,5% |
| São PauloSP | +15,8% | +13,9% | +7,3% | +2,5% | +0,4% | +1,4% | +1,8% | +2,3% | +3,8% | +4,1% | +5,1% | +4,7% | +6,6% | +4,6% | +3,6% |
| Rio de JaneiroRJ | +15,0% | +15,2% | +7,6% | −1,4% | −2,1% | −4,5% | −3,6% | −2,3% | +1,6% | +2,2% | +2,2% | +1,4% | +3,1% | +5,2% | +5,6% |
| Belo HorizonteMG | +9,5% | +9,7% | +8,5% | 0,0% | +4,7% | +4,8% | −0,2% | −0,7% | +4,5% | +3,1% | +6,9% | +8,8% | +12,5% | +12,0% | +2,0% |
| Porto AlegreRS | – | +14,0% | +4,4% | +2,9% | +3,2% | −0,1% | −1,2% | +0,1% | +2,6% | +5,5% | +2,4% | +2,2% | +6,4% | +5,4% | +0,9% |
| CuritibaPR | – | +37,3% | +2,3% | −0,2% | +4,8% | +1,3% | +3,4% | −2,7% | +8,1% | +15,4% | +13,6% | +6,4% | +18,0% | +9,1% | +1,9% |
| FlorianópolisSC | – | +17,9% | +3,8% | +8,4% | +4,7% | +4,3% | +1,1% | +3,3% | +7,0% | +15,7% | +11,3% | +12,3% | +9,1% | +8,7% | +8,3% |
| VitóriaES | – | +16,9% | +11,8% | +7,8% | +3,2% | +0,1% | +2,5% | +3,6% | +7,5% | +19,9% | +23,2% | +1,8% | +12,5% | +15,1% | +11,9% |
| BrasíliaDF | +4,0% | +4,2% | −0,4% | −1,5% | −1,2% | −2,7% | −0,9% | −1,1% | +9,1% | +9,3% | +1,3% | +2,2% | +3,7% | +4,1% | +9,8% |
| GoiâniaGO | – | – | +12,7% | +2,8% | −2,7% | +1,1% | +2,5% | +0,7% | +4,8% | +13,7% | +20,9% | +14,8% | +11,5% | +2,6% | +7,1% |
| Campo GrandeMS | – | – | – | – | – | – | – | −1,4% | +5,9% | +6,0% | +14,0% | +12,6% | +4,1% | +5,2% | +1,0% |
| CuiabáMT | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +10,3% | +10,5% | +10,3% | +6,4% | +5,3% |
| AracajuSE | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +7,0% | +5,9% | +13,8% | +2,2% | +9,7% |
| FortalezaCE | +11,1% | +14,1% | +8,0% | +6,0% | +0,8% | −3,4% | −2,3% | −8,1% | +2,7% | +5,5% | +8,3% | +5,4% | +11,5% | +12,6% | +10,2% |
| João PessoaPB | – | – | – | – | – | – | – | −4,5% | +4,3% | +8,4% | +10,3% | +9,8% | +15,5% | +15,2% | +8,0% |
| MaceióAL | – | – | – | – | – | – | – | +0,5% | +7,9% | +18,5% | +13,2% | +16,0% | +10,5% | +6,2% | +5,4% |
| NatalRN | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +8,3% | +7,3% | +8,5% | +9,3% | +8,4% |
| RecifePE | +17,8% | +13,4% | +7,0% | +0,0% | +0,8% | −1,3% | +0,1% | −1,5% | −0,4% | +4,2% | +11,4% | +5,2% | +6,6% | +4,6% | +7,1% |
| SalvadorBA | +10,0% | +10,7% | +7,1% | +2,4% | +2,5% | −0,8% | +0,4% | +1,1% | +3,6% | +1,6% | +6,0% | +5,8% | +16,4% | +16,3% | +10,4% |
| São LuísMA | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +23,1% | +8,9% | +8,7% | +13,9% | +7,8% |
| TeresinaPI | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +20,7% | +5,9% | +2,8% | +6,3% | +7,5% |
| BelémPA | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | +4,1% | +9,1% | +9,9% | +11,8% | +6,1% |
| ManausAM | – | – | – | – | – | – | – | +3,6% | +8,8% | +9,5% | +7,3% | +10,9% | +8,5% | +4,3% | +10,5% |
Variación en las capitales
12 meses · Variación % del precio medio anunciado de apartamentos terminados
Sobre los datos
El Índice FipeZAP sigue los precios anunciados de apartamentos terminados en anuncios online, calculado por la FIPE junto con ZAP. Esta página muestra las 22 capitales y las 14 otras ciudades que publican las tres series (venta, alquiler y rentabilidad).
Kitnets guarda los últimos 15 años de cada serie; la ventana avanza con cada mes publicado. El índice rebasado usa el número índice de la FIPE; las variaciones anuales son de diciembre a diciembre. La FIPE no publica datos por barrio.
FipeZAPIPCAIGP-MCDISão PauloRio de JaneiroBelo HorizontePorto AlegreCuritibaFlorianópolis