Em quantos anos um imóvel alugado se paga? Informe o valor, o financiamento e o aluguel e veja o payback, o yield, o fluxo de caixa mês a mês e a TIR com ou sem venda ao final. Grátis, sem cadastro.
“Pago acumulado” = entrada + custos + todas as prestações. A renda líquida cresce pelo reajuste anual. Sem seguros (MIP/DFI) e sem inflação nos custos.
O payback é o tempo até a renda líquida acumulada do aluguel igualar tudo o que você pagou: entrada, custos de aquisição, prestações e reformas. Um payback de 15 anos equivale a um yield líquido médio de cerca de 6,7% ao ano. Com financiamento, as prestações entram na conta mês a mês, por isso o payback sobre o total costuma vir depois do payback sobre a entrada.
O yield bruto (12 × aluguel ÷ valor) é a medida rápida de mercado; o yield líquido desconta taxa de administração, vacância e custos do proprietário. A TIR junta tudo — renda, prestações e a venda ao final — em uma taxa anual comparável com o CDI ou o Tesouro. No Kitnets.com o mesmo motor roda com os seus números reais: receitas recebidas, prestações pagas, IPTU e o valor de mercado do imóvel.
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Esta calculadora é uma ferramenta estimativa para fins informativos. Resultados dependem das premissas informadas e não constituem recomendação de investimento.
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