Acompanhe a evolução do FIPEZAP, atualizado mensalmente. Fonte: FIPE.
FIPEZAP – Locação Residencial
Hoje (Variação mensal)
0.59%
Ref. 11/2025
Acumulado em 12 meses
9.71%
Ref. 11/2025
Acumulado em 2026
8.70%
Ref. 11/2025
FIPEZAP – Venda Residencial
Hoje (Variação mensal)
0.58%
Ref. 11/2025
Acumulado em 12 meses
6.92%
Ref. 11/2025
Acumulado em 2026
6.23%
Ref. 11/2025
FIPEZAP – Yield Imobiliário
Hoje (Yield Anualizado)
6.04%
Ref. 11/2025
Média 12 meses
6.04%
Ref. 11/2025
Média 2026
6.03%
Ref. 11/2025
FIPEZAP Locacao – Dormitórios (Geral)
Evolução histórica
Mapa de Calor (Sazonalidade)
Visualize ciclos de alta e baixa
Ano
Acum.
Jan
Fev
Mar
Abr
Mai
Jun
Jul
Ago
Set
Out
Nov
Dez
2025
8.70%
0.96%
1.07%
1.15%
1.25%
0.59%
0.51%
0.45%
0.66%
0.55%
0.60%
0.59%
-
2024
13.49%
1.26%
1.28%
1.16%
1.38%
1.25%
1.43%
1.12%
0.88%
0.65%
0.46%
0.93%
0.93%
2023
16.19%
1.21%
1.61%
1.75%
1.68%
1.29%
1.38%
1.35%
1.33%
0.96%
0.70%
0.85%
1.00%
2022
16.56%
1.03%
1.36%
1.63%
1.84%
1.70%
1.58%
1.37%
1.30%
1.08%
0.87%
0.79%
0.88%
2021
3.88%
0.21%
0.24%
0.02%
0.19%
0.11%
0.00%
0.13%
0.37%
0.52%
0.57%
0.66%
0.80%
Série Histórica Detalhada
Dados completos com paginação e exportação
Data
Tipo
Dormitórios
Variação Mensal
Acumulado 12m
Acumulado Ano
11/2025
locacao
Todos
0.59%
9.71%
8.70%
10/2025
locacao
Todos
0.60%
10.08%
8.06%
09/2025
locacao
Todos
0.55%
9.93%
7.42%
08/2025
locacao
Todos
0.66%
10.04%
6.83%
07/2025
locacao
Todos
0.45%
10.28%
6.13%
06/2025
locacao
Todos
0.51%
11.02%
5.66%
05/2025
locacao
Todos
0.59%
12.03%
5.12%
04/2025
locacao
Todos
1.25%
12.77%
4.50%
03/2025
locacao
Todos
1.15%
12.91%
3.21%
02/2025
locacao
Todos
1.07%
12.92%
2.04%
01/2025
locacao
Todos
0.96%
13.16%
0.96%
12/2024
locacao
Todos
0.93%
13.50%
13.49%
Exibindo os últimos 12 registros. Exporte para ver tudo.
Índice FipeZAP: Histórico Completo de Preços de Imóveis no Brasil desde 2008
O Índice FipeZAP é o principal indicador de preços de imóveis residenciais e comerciais do Brasil, sendo também o primeiro índice imobiliário de abrangência nacional. Criado em 2008, ele acompanha de forma contínua e padronizada a evolução dos preços de venda, locação e rentabilidade (yield imobiliário).
Nesta página do Kitnets.com, você encontra o histórico completo do FipeZAP desde o início do índice, com filtros avançados, gráficos interativos, mapa de calor de sazonalidade e tabela detalhada mês a mês — tudo em um único lugar.
O que é o Índice FipeZAP?
O Índice FipeZAP é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) com base em milhões de anúncios reais de imóveis veiculados nos portais do Grupo OLX, como Zap Imóveis, Viva Real e OLX. Os dados refletem o comportamento do mercado imobiliário brasileiro de forma dinâmica, capturando tendências de curto, médio e longo prazo.
Abrangência do FipeZAP
🏠 Venda e Locação Residencial
Apartamentos prontos. Até 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Segmentação por número de dormitórios. Indicadores de variação mensal, acumulado em 12 meses e acumulado no ano.
🏢 Venda e Locação Comercial
Salas e conjuntos comerciais de até 200 m². Dados consolidados para 10 cidades selecionadas. Ideal para análise de retorno e precificação de imóveis corporativos.
Série Histórica Completa desde 2008
Diferente de muitos sites que mostram apenas dados recentes, aqui você pode:
Analisar o FipeZAP desde o início do índice (2008)
Você já entende os índices.
Agora é hora de usar dados para gerir seus aluguéis com inteligência.
O Kitnets.com está construindo a plataforma que conecta índices, contratos e gestão em um único sistema.
Comparar ciclos imobiliários completos
Avaliar períodos de alta, queda e estabilidade
Entender o impacto de crises econômicas, juros e inflação no mercado imobiliário
A série histórica detalhada permite exportação em CSV, facilitando estudos, relatórios, análises acadêmicas e decisões de investimento mais precisas.
Indicadores Disponíveis nesta Página
Nesta página do FipeZAP você encontra:
Variação mensal dos preços de imóveis
Acumulado em 12 meses
Acumulado no ano
Yield imobiliário (rentabilidade do aluguel)
Gráficos de evolução histórica
Mapa de calor (sazonalidade mensal)
Tabela completa mês a mês, com paginação e exportação
Filtros Disponíveis
Período
Tipo (venda ou locação)
Número de dormitórios
Mapa de Calor: Entenda a Sazonalidade do Mercado Imobiliário
O mapa de calor do FipeZAP revela padrões claros de sazonalidade: Meses historicamente mais fortes para reajustes, períodos de desaceleração ou retração e comparação visual rápida entre anos. Esse recurso é especialmente útil para:
Proprietários definirem o melhor momento para reajuste de aluguel
Investidores identificarem ciclos favoráveis de entrada
Inquilinos negociarem contratos com mais informação
Calendário Oficial de Divulgação do FipeZAP
Nesta página você também encontra o calendário atualizado de divulgação do FipeZAP, com as datas previstas para Índice de Venda e Índice de Locação. Isso permite acompanhar o mercado em tempo real, sabendo exatamente quando novos dados serão publicados.
Para quem o Índice FipeZAP é essencial?
Proprietários que querem reajustar aluguel com base no mercado
Inquilinos que desejam negociar contratos de forma justa
Investidores em imóveis residenciais e comerciais
Corretores e imobiliárias
Incorporadoras e construtoras
Analistas econômicos e estudantes
Por que acompanhar o FipeZAP no Kitnets.com?
✅ Série histórica completa desde 2008
✅ Interface clara e moderna
✅ Filtros avançados e gráficos interativos
✅ Exportação de dados
✅ Comparação com outros índices econômicos
✅ Conteúdo atualizado mensalmente
Se você quer entender como os preços de imóveis realmente evoluem no Brasil, esta é a fonte certa.
O Índice FipeZAP no Kitnets.com é a forma mais completa, transparente e acessível de acompanhar o mercado imobiliário brasileiro.
🔎 Explore os dados, analise tendências e tome decisões imobiliárias com base em informação real.
