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Comprar um imóvel financiado para alugar é uma das decisões financeiras mais comuns — e também uma das mais mal compreendidas.
👉 A pergunta certa não é apenas “quanto é a parcela?”, mas sim: em quanto tempo a renda do aluguel passa a pagar o financiamento sozinha?
Esta calculadora responde exatamente isso, de forma clara, visual e baseada na realidade do mercado brasileiro.
Estimado em 0.8% a.a.
No mês 157, a renda líquida supera a parcela.
A calculadora simula, mês a mês, a relação entre:
O resultado mostra o mês e o ano exatos em que o aluguel supera a parcela, transformando o imóvel em um ativo que se paga sozinho.
Você pode escolher entre os dois principais sistemas usados no Brasil:
A simulação inclui seguros e taxas obrigatórias, estimados automaticamente, mas totalmente editáveis, como ocorre na prática com os bancos.
A renda do aluguel não é tratada de forma simplista. O cálculo considera:
O resultado é a renda líquida real, que cresce ao longo do tempo e é comparada diretamente com a parcela do financiamento.
O gráfico mostra duas linhas ao longo do tempo:
O ponto de cruzamento indica quando o aluguel passa a pagar o imóvel.
Esta calculadora tem caráter informativo e educacional. Não constitui oferta de crédito, recomendação de investimento ou garantia de rentabilidade.
Os resultados dependem de premissas que podem variar conforme:
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